家づくりの流れ
建築工房ORKSが手掛ける注文住宅は、
お客様との対話から生まれます。
ご家族の夢と想いを叶えられるよう
丁寧に対話を積み重ね、
気持ちをひとつにしながら、
住まいをかたちにしていきます。
私たちとともに、
世界にひとつだけの住まいをつくりませんか。
お問い合わせ＆ご相談
建築工房ORKSがどんな会社か知っていただくため、お客様にご来店いただいてのご相談をおすすめしています。また、定期的に完成見学会を開催していますので、ぜひ、建築工房ORKSの住まいをご見学していただけたら幸いです。
当社では営業の部署を設けておりません。建築士の資格を持つ設計スタッフが、直接お話を伺います。資金計画や土地探しはこれから、という方もお気軽にお越しください。資料のご請求や簡単なご相談、お問い合わせはお電話やお問い合わせフォームでも承っております。
資金計画・返済計画
全体予算の把握のため、土地・建物・諸経費など、家づくりにかかる全ての金額を考慮して資金計画をします。また、計画的なご返済ができるように、返済計画も合わせて作成いたします。ご要望があれば、銀行への仮融資申込もさせていただきます。
プランの相談・ヒアリング
今までの住まいで改善したいところ、新しいお住まいについてのご要望や想いをお聞かせください。設計スタッフがお客様のライフスタイルや好きなテイストをヒアリングしながら、お客様の住まいを形にしていきます。建築する土地に関する資料や、イメージに似ている施工例の写真や雑誌の切り抜きなどをご持参いただくと、よりスムーズにお話を進められます。
プラン・概算お見積もりのご提案
プランのご相談・ヒアリングから約3週間後に、ご提案いたします。土地の法的規制の確認や高低差、接道状況、上下水道、ガス・電気の引き込みなど、家を建てるために重要な土地条件を確認しながら、プランをつくっていきます。
ご提案は、平面図・パース・模型などでプレゼンテーションをさせていただきます。ご提案プランを見ながら、じっくりと打ち合わせをさせていただきます。
設計契約
ご提案プラン・概算お見積もりを見ながら検討いただき、設計契約をさせていただきます。設計契約後、納得のいくまで打ち合わせを重ね、プランを完成していきます。
実施設計
プラン（間取り）が決まったら、実施設計（詳細設計）を進めていきます。打ち合わせをしながら、外装・内装・断熱仕様・設備機器・照明（電気配線図）などの図面作業を行います。お客様とじっくりと時間をかけて一緒につくっていきたいと考えておりますので、実施設計期間は約2ヵ月とさせていただいております。
お見積もり
実施設計が完了しましたら、実施設計図をもとに、お見積もりを提出します。お見積もりを確認しながら、設計変更や工事内容の調整を行い、全体予算と合わせて検討していきます。
工事請負契約&着工
工事内容とお見積もりなど各種内容の確認が終わったら、工事請負契約を取り交わします。
建築確認申請を提出し、建築確認済証が発行になりましたら、地鎮祭を執り行い、着工に入ります。
基礎工事・大工工事・
仕上げ工事など
熟練の大工さんを中心に工事が進められます。専門の知識や技術を持ったさまざまな専門業者が集まり、お客様の大切な住まいづくりをサポートします。まずは家の土台となる基礎工事からスタートし、柱・梁・棟などの骨組みをつくります。その後、屋根や外壁などの外装工事や電気・給排水工事・断熱材施工などを行います。さらにフローリングやクロス貼りの内装工事、設備の取り付けを行い、建物を仕上げていきます。
工事期間中も、施主様との現場打ち合わせを行い、進行状況のご説明・仕上げの最終確認、コンセントの位置など、丁寧に説明させていただきます。
完成
最終的な美装工事（クリーニング）が完了しましたら建物の完成です。工事の完成と前後して、建物が計画通り問題なく建てられているかの検査を行います。自社規定による検査・役所検査・第三者機関完了検査を経て、お客様の立ち会いのもと、最終的な検査を実施し、全てクリアして初めて完成となります。気密測定検査もあわせて実施します。
またこの時期に、建築工房ORKSでの建築を検討されている方向けの見学会の開催をお願いする場合がございます。
お引き渡し
玄関の鍵や保証書などをお渡しし、完成した住まいをお客様にお引き渡しの際には、電気・暖房・設備機器などの使用方法を直接ご説明をさせていただくほか、取扱説明書や当社の保証書などの書類一式をファイリングしてお渡しします。この日から、建築工房ORKSとお客様との新たな関係が始まります。
アフター点検（調整・補修など）
いつまでも安心して住んでいただけるように、定期的にお伺いして点検を行います。基本的に、8月・12月の年2回、全てのお客様のお宅へお伺いしております。
お引渡し後もお気づきの点などございましたらお気軽にご相談ください。いつでも相談できる関係性を持ち、何かあったらすぐ駆けつけてくれる、安心できるパートナーであり続けることを約束します。